Conozca las tres modalidades que se aplicarán en el sistema de alquiler-venta de viviendas en nuestro país

El recientemente promulgado régimen de promoción del arrendamiento para vivienda bajo el sistema de alquiler - venta tendrá tres modalidades, que en su conjunto incentivan la construcción, pero al mismo tiempo el acceso de todos los sectores sociales. Se estima que se podrían colocar entre 20,000 a 30,000 viviendas por año a través de este nuevo mecanismo, según explicó el ministro de Vivienda y Construcción, Milton von Hesse.

La primera modalidad será el alquiler tradicional, donde no hay interés en comprar, solo alquilar, pero de manera formal, y lo mejor para el inquilino, esta operación estará exceptuada del pago de IGV. La norma facilita el desalojo de los inquilinos morosos, el inquilino que no paga, tiene que desalojar la vivienda. Esto es un incentivo tanto para las grandes empresas constructoras como las familias que podrían invertir sus ahorros en la compra de una vivienda para alquilar, con inversión a futuro.

La segunda modalidad es el alquiler-venta, dirigido a las constructoras, donde éstas y los compradores pactan el precio, establecen la cuota, una parte arrendamiento, y la otra acumulativa hasta reunir la cuota inicial. Llegado a este monto, dos, tres años, o los que sean necesarios, el comprador acceder a crédito hipotecario o al crédito Mivivienda, y se favorecer del bono del Buen Pagador por adelantado, con lo cual, sumado la cuota inicial, y el bono, la cuota de lo que reste por pagar será equivalente al monto que ha venido pagando por alquiler-venta.

Y la tercera modalidad será el Leasing inmobiliario, dirigido a las entidades financieras supervisadas por la SBS, ésta modalidad funciona igual que el sistema de alquiler-venta, pero ayuda a las personas que no tienen historial crediticio, sobre todo independientes, que tienen ingresos irregulares, a acceder a créditos hipotecarios.

Como se sabe, la norma fue promulgada por el presidente de la República, Ollanta Humala, y estaría plenamente operativa entre fines de setiembre e inicios de octubre. Para el jefe del Gabinete Ministerial, Pedro Cateriano, esta norma convertirá al Perú en un país de propietarios.